こんにちは！LIFUKU(ライフク) 中国バス不動産株式会社です。
このたびは「意外と知らない！管理会社と仲介会社の違いとは？」というテーマで、福山市で賃貸物件を探している皆さまに向けて、賃貸のお部屋探しを少しでも安心していただけるよう、役立つ情報をわかりやすくお届けします。
「管理会社ってどんなことをしているの？」「仲介会社との違いがよく分からない…」といった疑問を抱えておられる方は多いのではないでしょうか。
この記事では、管理会社と仲介会社それぞれの役割から、違い・メリット・デメリットまで幅広く整理します。
さらに、福山市での賃貸物件探しにあたって「どう選べばいいか」「どんな物件があるか」についても具体的にご紹介します。
福山市で初めて賃貸を探される方・転勤・引越しを検討されている方・賃貸物件の契約や管理に不安を感じている方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

意外と知らない！管理会社と仲介会社の違いとは？

管理会社とは？

賃貸物件の管理業務

管理会社は、物件を所有するオーナー（大家さん）の代わりに、建物と入居者・賃料の管理を行う専門会社です。

具体的には、入居者からの問い合わせ対応・クレーム処理・家賃の回収・建物設備の点検・修繕手配などが含まれます。

管理会社は「入居後」から「退去まで」をカバーする、長期にわたる運用・管理サポートを提供します。

分かりやすい管理会社の役割

管理会社の役割を整理しますと、まず「建物の維持管理」です。例えば共用部分の掃除・植栽手入れ・照明交換など日常業務が含まれます。

次に「入居者管理」です。家賃の振替・滞納督促・連帯保証人対応など、オーナー側の負担を軽減する業務があります。

さらに「修繕・老朽化対応」です。設備不具合や退去時の原状回復・リフォーム提案などを管理会社が行うケースもあります。

最後に「オーナーとの窓口」です。大家さんが遠方にお住まいの場合でも、管理会社が窓口となって、運用状況の報告・収支管理を支援することも多く見られます。

仲介会社の役割

賃貸物件の紹介業務

仲介会社は、入居希望者と物件を所有するオーナーまたは管理会社の間に入り、「部屋を探す」過程をサポートする会社です。具体的には、物件情報の掲載・案内・内見手配・条件交渉などを行います。

仲介会社は「契約まで」が主な役割で、入居後の家賃管理や建物維持管理などは通常含まれません。

契約時の仲介手数料

仲介会社を利用する際には、契約成立後に「仲介手数料」が発生するのが一般的です。

この手数料は、法律で上限が定められており、借主・貸主どちらかが支払うことになります。

また、物件や会社によっては「仲介手数料無料」のキャンペーンを打っているところもありますが、その場合は管理条件・更新料・鍵交換費用など他の費用を確認する必要があります。

管理会社と仲介会社の違い

具体的な業務の違い

管理会社は「賃貸物件（建物・入居者）を維持運営する役割」を持ち、仲介会社は「入居者とオーナー・管理会社をつなぎ、契約を成立させる役割」を持ちます。

管理会社は「契約後」の長期的なフォローを行いますが、仲介会社は「物件探しから契約まで」が主な対象期間です。

また、宅地建物取引業（宅建業）の免許や宅建士が関わるのは一般的に仲介会社側であり、管理会社側にはその義務が必ずしもあるわけではありません。

例えば、入居後家賃滞納が発生した際、管理会社が督促や送金・送金済みの確認を行う一方で、仲介会社は既に契約後の対応範囲を終了していることが多いです。これは典型的な違いの一つです。

福山市で賃貸物件を探すなら

福山の賃貸物件種類

一戸建てとマンションの違い

福山市では一戸建て賃貸物件とマンション（集合住宅・アパート）の賃貸物件の選択肢があります。
一戸建て賃貸のメリットとして、「隣接住戸が少ない」「駐車場付き・庭付きがあるケースがある」「ファミリー向けに広めの間取りが多い」点が挙げられます。
逆に一戸建て賃貸のデメリットとして、「家賃がマンションと比べて高め」「築年数が古い物件が多い」「管理・設備更新が難しいケースがある」ことも考慮が必要です。
マンション・アパートのメリットとして、「駅近」「設備が新しい」「管理会社物件なら入居後のサポートが整っている」などがあります。
一方で「隣接住戸が多い」「駐車場が別途」「家賃に管理費が含まれる・設備が限定される」などのデメリットもあります。
福山市で物件探しをするときには、まず「構造・築年数・間取り・設備・駅距離・駐車場有無」などを整理して、自分の生活スタイルに合ったタイプを選ぶと失敗しにくいです。

福山市の人気エリア

福山駅周辺の魅力

福山駅（福山市）は、ＪＲ山陽本線・福塩線・山陽新幹線が通る交通の要所であり、通勤・通学・買い物にも便利な立地です。
駅近くの物件なら、徒歩5～10分圏・駐車場付き・築浅という条件も出てきやすく、単身者・初めての賃貸にも人気です。
また、駅ビル・商店街・飲食店など生活利便施設が整っており、日常生活において困りにくい環境が整っています。
福山市内で物件を探すなら、駅近エリアを候補に入れる価値は高いです。

地域ごとの生活利便性

福山市では、駅から少し離れた住宅エリアでも「スーパー・病院・公園・バス停」が揃っている地域が多く、ファミリー向けの落ち着いた暮らしを希望される方にも適しています。
例えば、郊外エリアでは駐車場込みの物件が多めで、家賃も少し抑えめという傾向があります。
一方で、築年数が経過している場合もあるため、管理会社が建物の維持管理をきちんと行っているかどうかをチェックポイントにすると良いです。
また、バス便・自転車・徒歩など通勤・通学手段をあらかじめ確認しておくと、毎日の移動ストレスを軽減できます。

まとめ

この記事では、賃貸物件を探す際に知っておきたい「管理会社」と「仲介会社」の違いについて、業務内容・役割・メリット・デメリットを整理しました。
管理会社は物件・入居者・賃料の管理を担当し、入居後の安心を支える存在です。
一方、仲介会社は入居希望者と物件を結びつけ、契約までをサポートする存在です。
また、福山市での賃貸物件探しについて、福山駅周辺の人気エリアや地域ごとの利便性についてもご紹介しました。
福山市でお部屋探しをされる皆さまには、「管理会社の対応」「仲介会社の実績」「物件条件」をポイントとしてチェックしていただければ、安心してお部屋探しを進めていただけると思います。
LIFUKUでは、今まで培ってきた物件の知識と営業一人ひとりの高い提案力を持って、お客様それぞれにあったお部屋をご提案しています。福山エリアでのお部屋探しはLIFUKUにお任せください！